Vi har tidligere haft en juridisk brevkasse på ByensNyt, og efter en mindre pause, er vi nu igen klar til at hjælpe vores læsere med juridiske spørgsmål gennem Paragraf Advokaterne i Ågade.
Det første spørgsmål er kommet fra “Pensionisten”, der gerne vil have et godt råd i forhold til en nabostrid omkring en carport og en hæk
Spørgsmål: Min mand og jeg bor i et ældre hus i en mindre landsby i Favrskov og har gjort det i snart 30 år. Vores nabo, der flyttede hertil for godt 2 år siden, skal have bygget til, og i den forbindelse har han opdaget, at bagenden af vores garage står 2 meter inde på hans grund, og at hækken mellem ejendommene i hele dens længde står 1-2 meter inde på hans grund. Garagen har altid fungeret som skel ind til naboen. Vores nabo vil nu have, at vi fjerner garagen og flytter hækken, så den kommer til at stå, der hvor skellet ifølge ham er.
Hvad skal vi gøre. Vi mener ikke, vi har gjort noget forkert, da hæk og garage står der hvor det stod, da vi købte huset. Vi er begge pensionister, så vi har ikke penge til at køre en sag.
Med venlig hilsen
Pensionisten
Svar:
Når der mellem to naboer er strid eller tvivl om, hvor skellet er, kan man afholde en skelforretning. Det foregår ved, at man får en landinspektør til at afmærke, hvor skellet ifølge matrikelkortet er. Når man så ved hvor skellet er, kan landinspektøren desuden tage stilling til, om I har vundet hævd på den del af naboens grund, der ligger imellem skellet ifølge matrikelkortet, og skellet som det følger af den daglige brug af ejendommen, som I har udøvet i de sidste 30 år.
For at kunne vinde hævd kræves det, at I har brugt arealet i mere end 20 år uden at naboen samtidig har brugt arealet, hvilket er svært, når I har en bygning stående der, og der ikke foreligger en aftale med naboen om, at I har brugsret til arealet.
Er ovennævnte betingelser opfyldt, har I efter min vurdering vundet hævd på arealet, hvorfor arealet nu tilhører jer og ikke naboen. Hermed kan I heller ikke tvinges til at fjerne hækken eller garagen.
Gennemførelse af en skelforretning kan være en bekostelig affære. I bør derfor starte med at kontakte Paragraf Advokaterne, så vi kan ansøge jeres forsikringsselskab om retshjælp til gennemførelse af skelforretningen. Ud fra det I fortæller, vil jeg forvente, at jeres forsikringsselskab vil dække omkostningerne til en skelforretning.
Bedste hilsner
Søren Vasegaard Andreasen
Paragraf Advokaterne
Har du et spørgsmål af juridisk karakter, så send det til redaktionen@byensnyt.dk og så kigger Søren Andreasen på det. Vi garanterer ikke, at man får svar.
